Stan prawny domu, mieszkania, lokalu użytkowego, budynku gospodarczego lub gruntu ustalamy na podstawie specjalnego dokumentu, jakim jest księga wieczysta. W nieco mniej formalnych słowach można powiedzieć, że to spis zawierający wszystkie informacje prawne na temat nieruchomości.

Księga wieczysta – czemu służy?

Rejestr prawny, w którym zgromadzono najważniejsze informacje o nieruchomości, nazywamy księgą wieczystą. Czekają w niej takie dane, jak m.in. adres, powierzchnia czy służebność gruntowa. Podzielona została na cztery działy. Na ich podstawie można określić stan prawny nieruchomości oraz jej charakter. Dzięki nim poznamy również spis oraz wartość dóbr, nazwisko właściciela, roszczenia i ograniczenia wynikające z własności. Istotną część stanowi dział IV, z którego dowiadujemy się, czy nieruchomość została objęta hipoteką oraz czy jest zadłużona.

Jak sprawdzić zapisy dotyczące budynków lub gruntów?

Rejestr określa się stan prawny domów, mieszkań, lokali oraz gruntów, natomiast wgląd do niej może mieć każdy: wystarczy tylko złożyć wniosek w sądzie rejonowym przynależącym do obszaru, w którym znajduje się nieruchomość. Możemy wystąpić z prośbą o wpis do rejestru, otrzymanie wypisu, a także dokonanie osobnych wpisów wnioskowanych przez właściciela. Od kilku lat istnieje również możliwość zapoznania się z rejestrem przez internet. Do tego służy platforma EUKW założona przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Wystarczy tylko znać jej numer.

Kiedy warto zapoznać się z rejestrem?

Księga wieczysta to dokument, do którego zaglądamy najczęściej w przypadku chęci zakupu gruntu, mieszkania czy domu jednorodzinnego. Służy sprawdzeniu, czy możemy bez problemu nabyć nieruchomość i czy przypadkiem nie jest ona zadłużona bądź obciążona hipoteką.