Kupowanie domu lub mieszkania, które jeszcze nie powstało, obarczone jest dość sporym ryzykiem. Istnieje jednak rozwiązanie, które zabezpiecza interes obu stron, a jednocześnie daje gwarancję, że środki na nieruchomość nie zostaną utracone. Mowa o rachunku powierniczym. Czym jest i kto może go założyć? W jaki sposób chroni finanse nabywcy?

Rachunek powierniczy - czym jest i na jakiej zasadzie działa

Wśród usług bankowych kierowanych do odbiorców instytucjonalnych można spotkać się z ofertą rachunku powierniczego. To specjalny typ konta, na którym gromadzi się środki finansowe przyszłego nabywcy nieruchomości, która jeszcze nie powstała lub jest w trakcie budowy. Deweloper może z nich korzystać na poczet stawiania nowego domu lub mieszkania. Właściciel konta musi spełnić jednak określone warunki, aby móc po nie sięgnąć. Wszystkie zostają jasno określone w ustawie deweloperskiej. Zapobiega to nadużyciom, a jednocześnie zabezpiecza finanse nabywcy.

Konto otwarte czy zamknięte?

Konto pełni funkcję rachunku powierniczego, nad którym czuwa bank. Rachunek powierniczy zostaje założony przez dewelopera, a przyszły nabywca nieruchomości, tam wpłaca środki przeznaczone na budowę domu lub mieszkania. W zależności od zapisów umowy może to być rachunek otwarty lub zamknięty. Z otwartego konta powierniczego deweloper może korzystać przez cały czas trwania budowy, w oparciu o wyszczególniony w umowie harmonogram prac. Lokata taka może zostać objęta dodatkową ochroną banku lub gwarancją. Do środków zgromadzonych na zamkniętym rachunku powierniczym deweloper zyska dostęp dopiero po zakończeniu inwestycji oraz dopięciu wszelkich formalności. Opcja ta jest nieco droższa, ale za to wygodniejsza dla nabywcy, którego finanse zostają w całości zabezpieczone aż do czasu przeniesienia własności do nieruchomości.

Sposób na zabezpieczenie środków na dom lub mieszkanie

Rozwiązanie tego typu nie było znane w polskim prawie deweloperskim do 2011 roku. Wcześniej istniało spore ryzyko, że gdy firma wykonawcy inwestycji zbankrutuje, środki przeznaczone na budowę nieruchomości przepadną, a ich odzyskanie będzie niemożliwe. Rachunek powierniczy, pozostający pod kontrolą banku, to obecnie jeden ze skuteczniejszych sposobów na zabezpieczenie finansów przeznaczonych na budowę domu lub mieszkania.