Kupując mieszkanie zwracamy uwagę na lokalizację, metraż lub układ pomieszczeń. Nie zawsze zdajemy sobie jednak sprawę z tego, że po nabyciu nieruchomości możemy stać się również członkami wspólnoty mieszkaniowej. Co się z tym wiąże? Czy to wyłącznie prawo, czy również obowiązek? I wreszcie, czy wynikają z tego jakieś korzyści?

Wspólnota mieszkaniowa – definicja

Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszyscy właściciele nieruchomości w budynku wielorodzinnym, do których zalicza się nie tylko osoby fizyczne, ale także osoby prawne. Członkostwo nabywa się w momencie nabycia lokalu i przysługuje ono aż do momentu jego sprzedaży. Oznacza to, że nie można zrezygnować z udziału w WM. Wspólnota nie jest ani organizacją, ani rodzajem działalności gospodarczej, powstaje jednak z mocy prawa podczas dopełnienia formalności związanych z kupnem mieszkania. Zrzesza wszystkich lokatorów, dając im szereg praw i obowiązków wynikających z posiadania lokalu na własność. Przepisy na ten temat reguluje Ustawa o własności lokali z 1994 roku. Możemy mówić o małej wspólnocie (jeśli lokali w budynku jest mniej niż trzy) lub dużej wspólnocie (jeśli lokali jest więcej niż trzy). Różnica ta jest zasadnicza – w przypadku większej liczby lokali konieczne jest organizowanie głosowań nad wnioskami, w których liczy się większość. Należy również wybrać osoby, które będą pełniły funkcję przedstawicieli. Decyzje małych wspólnot opierają się na zasadzie jednomyślności. Wdrożenie konkretnych zmian wymaga zgody wszystkich właścicieli.

Prawa i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej

W jakim celu powołano WM? Zadaniem mieszkańców nieruchomości jest przede wszystkim dbanie nie tylko o sam lokal, ale także elementy wchodzące w skład budynku i terenów przyległych - a zatem skwerów, placyków, parkingów, przejść między budynkami, chodników, dróg przynależących do nieruchomości itd. Mowa tu również o częściach wspólnych, takich jak klatki schodowe i korytarze. Co za tym idzie, w razie awarii czy uszkodzenia któregoś z tych elementów WM organizuje składki, z których pokrywa się wszelkie koszty poniesione z tego tytułu. Działania te mają ponadto na celu zachowanie przestrzeni wspólnych w jak najlepszym stanie – tak, aby wszystkim żyło się komfortowo i zgodnie z oczekiwaniami. Przynależność do WM to zarówno prawa, jak i obowiązki. Każdy właściciel lokalu musi przestrzegać regulaminu, korzystać z przestrzeni współdzielonych zgodnie z przeznaczeniem, a także ponosić koszty naprawy, konserwacji czy renowacji wybranych obszarów. Właściciel nieruchomości w budynku wielorodzinnym ma też obowiązek udzielenia dostępu do mieszkania, gdyby konieczna okazała się wizyta fachowców. Jednocześnie jednak każdy, kto należy do WM, ma prawo wypowiedzieć się na temat sytuacji w budynku, zaproponować własne rozwiązanie, podejmować decyzje na temat części wspólnej czy wybierać zarząd. Lokatorzy mają dodatkowo prawo kontrolować działanie samej wspólnoty, a w ostateczności - wejść na drogę sądową. Cel istnienia WM jest więc jasny: mieszkańcy zostają zrzeszeni po to, aby w odpowiedni sposób dbać stan wspólnie użytkowanej nieruchomości, a w razie konieczności reagować na wszelkie niedogodności.

WM – profity, z których warto korzystać

Osoby, które nabyły nieruchomość w budynku wielorodzinnym często obawiają się, że będą musiały brać czynny udział w życiu WM bądź wręcz przeciwnie – że odbierze im się szansę na aktywne uczestnictwo w życiu osiedla. Wszystko zależy jednak od tego, czy mamy do czynienia z mniejszą czy większą wspólnotą mieszkaniową, a także w jaki sposób zarządza się wspólnotą. Pewne jest jednak to, że działania podejmowane przez lokatorów przyczyniają się do zwiększenia jakości i komfortu życia – a to ogromna zaleta, którą warto docenić, kupując mieszkanie w bloku, wieżowcu lub na zamkniętym osiedlu.