Przed Tobą poważna inwestycja – kupno własnego mieszkania. Czeka Cię wiele ciekawych momentów, zarówno stresujących, jak i ekscytujących. Zanim rzucisz się w wir poszukiwań dowiedz się, jak krok po kroku sfinalizować transakcję i zapuścić korzenie w miejscu, które stanie się Twoim nowym domem. Wbrew pozorom nie musisz załatwiać wielu formalności. Wszystko zależy od tego, czy wykonasz wszystkie niezbędne kroki przybliżające się do spełnienia największego marzenia.
Kilka kroków do własnego M – na co należy zwrócić uwagę?
Specjalnie z myślą o Tobie przygotowaliśmy krótki poradnik, który wskaże Ci drogę do kupna własnemu mieszkania. Nie pomiń żadnego z nich!
1. Sprawdź zdolność kredytową
Szukanie idealnego miejsca do życia należy rozpocząć od kwestii formalnej – czyli sprawdzenia zdolności kredytowej, o ile nie kupujesz nieruchomości za gotówkę. Informacja ta jest niezwykle istotna dla powodzenia Twojej misji zakupowej. Dzięki temu będziesz wiedzieć, na jakiego typu nieruchomość możesz sobie pozwolić oraz ile powinien wynieść Twój wkład własny. Oszacujesz też swoje możliwości finansowe związane np. z koniecznością przeprowadzenia dodatkowego remontu czy urządzania wnętrza.
2. Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?
Kolejnym krokiem jest zapoznanie się z ofertami mieszkań dostępnych w sprzedaży. Możemy wybierać spośród nowych lokali z rynku pierwotnego (a zatem prosto od dewelopera) lub lokali z rynku wtórnego (które były już użytkowane). Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady oscylujące głównie wokół lokalizacji, ceny, metrażu czy standardu wykończenia. Pamiętaj, że najważniejsze jednak jest to, jakie są Twoje oczekiwania wobec lokalu, który chcesz kupić.
3. Jakie cechy powinno mieć mieszkanie idealne?
Gdy wiesz już, na którym rynku szukać mieszkania, możesz zastanowić się nad takimi szczegółami, jak lokalizacja, metraż, liczba pokoi, standard wykończenia, ale także kondygnacja, typ budownictwa czy wreszcie cena za nieruchomość. Z jednej strony miej na uwadze swoje potrzeby, z drugiej przygotuj się na możliwe kompromisy, jak np. świetna lokalizacja kontra brak przynależnej do lokalu piwnicy.
4. Zanim podejmiesz decyzję o zakupie, rzuć okiem na lokalizację
Ogłoszenie dotyczące sprzedaży lokalu może wyglądać atrakcyjnie i jednocześnie nie oferować tego, czego naprawdę szukasz. Czasem profesjonalne zdjęcia czy dobry opis nie wystarczą. Żeby uniknąć rozczarowań, umów się na wizytę na budowie przed zakupem. Na miejscu przekonasz się, czy lokalizacja Ci odpowiada.
5. Nie zapomnij o umowie przedwstępnej
Wszystko zagrało, jak trzeba, mieszkanie spełnia wszystkie warunki, a Ciebie stać na jego zakup? Nie pozwól, aby okazja uciekła Ci sprzed nosa. Podpisz umowę przedwstępną ze sprzedającym. Zyskasz w ten sposób pewność, że lokal będzie na Ciebie czekał, gdy załatwisz już formalności z bankiem. Umowa tego typu pozwala zarezerwować mieszkanie. Zobowiązuje obie strony, że w wyznaczonym dniu zawrą umowę właściwą.
6. Odwiedź bank i weź kredyt hipoteczny
Jesteś już na półmetku. Przed wprowadzeniem się do mieszkania czeka Cię jeszcze dopięcie formalność z bankiem, w którym zaciągniesz kredyt hipoteczny potrzebny na zakup nieruchomości. Zadbaj o komplet niezbędnych dokumentów, a w trakcie składania podpisów dopytaj o wszystkie szczegóły zobowiązania. Trudno odnaleźć Ci się w zawiłościach kredytowych? Zawsze możesz skorzystać z pomocy doradcy lub pracownika banku.
7. Już tylko ostatni podpis – mieszkanie jest Twoje!

Wreszcie przyszedł czas na to, aby załatwić ostatnią formalność - czyli zawrzeć umowę ze sprzedającym, która przenosi prawo do własności do nieruchomości na Ciebie. Aby miała moc prawną, musi zostać podpisana w formie aktu notarialnego. Potem pozostaje już tylko odebrać klucze i wprowadzać się do swojego nowego, własnego M! Mamy nadzieję, że nasz poradnik pomoże Ci przygotować się do zakupu nieruchomości i ułatwi podjęcie słusznej decyzji.