MIESZKANIE W STANIE DEWELOPERSKIM- CZYM SIĘ CHARAKTERYZUJE?

Nieruchomości z rynku pierwotnego zwykle dostępne są dla kupujących w tzw. stanie deweloperskim. Nie zawsze oznacza to zupełnie gołe ściany czy podłogi. Wiele zależy od tego, co znalazło się w zapisach umowy. Przyjrzyjmy się tej definicji i zwróćmy uwagę na to, co powinno wchodzić w skład tak wykończonego domu lub mieszkania.

Co oznacza stan deweloperski?

Wykonawca, który sprzedaje dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim, zobowiązany jest do przygotowania nieruchomości z uwzględnieniem takich elementów, jak przyłącza do instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej. W pomieszczeniach powinniśmy zobaczyć grzejniki i wyjścia gotowe do przymocowania np. baterii zlewozmywakowej czy natrysku prysznicowego. Wewnątrz muszą znaleźć się wylewki i tynki przygotowane do dalszych prac wykończeniowych (których podejmie się nowy właściciel), takich jak malowanie ścian czy kładzenie paneli. W nieruchomości nie powinno brakować też okien, parapetów i drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne nowy właściciel dobiera już samodzielnie według własnych potrzeb. W przypadku domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim wykonawca powinien zadbać dodatkowo o to, aby budynek został wykonany z płyt gipsowo-kartonowych, ocieplony (dach, ściany) i orynnowany. Konieczny może okazać się też montaż schodów (w przypadku budynku piętrowego), zamontowanie ogrodzenia czy przygotowanie drogi dojazdowej. W tym przypadku charakter wykończenia będzie zależał od zapisów umowy, z którymi warto dobrze zapoznać się jeszcze
przed jej podpisaniem.

Co należy wiedzieć przed zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim?

Nabywca zainteresowany zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim powinien sprawdzić sposób jej wykończenia. Warto zwrócić uwagę m.in. na jakość użytych materiałów budowlanych i ich wykorzystania: tynków i wylewek, osadzenia drzwi oraz okien, a nawet rozmieszczenia gniazdek elektrycznych. Nowego właściciela czeka praca związana z wykończeniem wnętrz zgodnie z własnym zamysłem. Zaletą zakupu domu lub mieszkania w stanie deweloperskim jest jednak cena - niższa niż za nieruchomość "pod klucz", czyli gotową do zamieszkania.

MIESZKANIE W STANIE DEWELOPERSKIM- CZYM SIĘ CHARAKTERYZUJE?

Nieruchomości z rynku pierwotnego zwykle dostępne są dla kupujących w tzw. stanie deweloperskim. Nie zawsze oznacza to zupełnie gołe ściany czy podłogi. Wiele zależy od tego, co znalazło się w zapisach umowy. Przyjrzyjmy się tej definicji i zwróćmy uwagę na to, co powinno wchodzić w skład tak wykończonego domu lub mieszkania.

Co oznacza stan deweloperski?

Wykonawca, który sprzedaje dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim, zobowiązany jest do przygotowania nieruchomości z uwzględnieniem takich elementów, jak przyłącza do instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej. W pomieszczeniach powinniśmy zobaczyć grzejniki i wyjścia gotowe do przymocowania np. baterii zlewozmywakowej czy natrysku prysznicowego. Wewnątrz muszą znaleźć się wylewki i tynki przygotowane do dalszych prac wykończeniowych (których podejmie się nowy właściciel), takich jak malowanie ścian czy kładzenie paneli. W nieruchomości nie powinno brakować też okien, parapetów i drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne nowy właściciel dobiera już samodzielnie według własnych potrzeb. W przypadku domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim wykonawca powinien zadbać dodatkowo o to, aby budynek został wykonany z płyt gipsowo-kartonowych, ocieplony (dach, ściany) i orynnowany. Konieczny może okazać się też montaż schodów (w przypadku budynku piętrowego), zamontowanie ogrodzenia czy przygotowanie drogi dojazdowej. W tym przypadku charakter wykończenia będzie zależał od zapisów umowy, z którymi warto dobrze zapoznać się jeszcze
przed jej podpisaniem.

Co należy wiedzieć przed zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim?

Nabywca zainteresowany zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim powinien sprawdzić sposób jej wykończenia. Warto zwrócić uwagę m.in. na jakość użytych materiałów budowlanych i ich wykorzystania: tynków i wylewek, osadzenia drzwi oraz okien, a nawet rozmieszczenia gniazdek elektrycznych. Nowego właściciela czeka praca związana z wykończeniem wnętrz zgodnie z własnym zamysłem. Zaletą zakupu domu lub mieszkania w stanie deweloperskim jest jednak cena - niższa niż za nieruchomość "pod klucz", czyli gotową do zamieszkania.