Planujesz zakup domu lub mieszkania w trakcie budowy od dewelopera? Pamiętaj, aby transakcję zwieńczyła umowa deweloperska. To ważny dokument określający warunki współpracy, opis przedsięwzięcia oraz etapy inwestycji, a jednocześnie zabezpieczający Twoje interesy. Sprawdź, co powinna zawierać i na co zwrócić szczególną uwagę przed złożeniem podpisu.

Co to jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska jest zawierana w trybie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i w formie aktu notarialnego. Dokument zawiera najważniejsze ustalenia między nabywcą a deweloperem, w tym dwie deklaracje:

- dewelopera, który zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości zgodnie z założonym planem i w ustalonym terminie, a także przeniesienia prawa własności na nabywcę,
- nabywcy, który zobowiązuje się do zakupu nieruchomości za ustaloną ceną oraz po spełnieniu wszystkich obowiązków nałożonych na dewelopera.

Zobowiązanie między deweloperem a przyszłym właścicielem nieruchomości służy zabezpieczeniu zarówno praw, jak i obowiązków obu stron. Należy traktować ją również jako źródło informacji o inwestycji - związanych z nią etapach, terminach i kosztach. Nie bez przyczyny do każdej takiej umowy dołącza się prospekt informacyjny opisujący przedsięwzięcie. Nabywca powinien otrzymać go do wglądu przed podpisaniem dokumentów.

Czy umowa deweloperska ma znaczenie?

Tak i to spore. Dokument służy zabezpieczeniu interesów nabywcy i dewelopera oraz dokładnie określa warunki współpracy. Jest też podstawowym źródłem informacji o przedsięwzięciu. Dlatego należy dokładnie sprawdzić każdy zawarty w nim zapis. W przypadku, gdyby deweloper nie był w stanie ukończyć inwestycji, potencjalny nabywca jest chroniony. I odwrotnie: nabywca ma obowiązek zakupić nieruchomość oraz przejąć własność nad nieruchomością po spełnieniu wszystkich warunków przez dewelopera.